Qu’est-ce que l’ANAH ? Missions, aides et fonctionnement en 2026

L’ANAH en quelques mots

L’ANAH, l’Agence Nationale de l’Habitat, est un établissement public placé sous la tutelle des ministères en charge de la Cohésion des territoires, de la Transition écologique et de l’Économie. Sa mission consiste à améliorer l’état du parc immobilier privé en France et à réduire les inégalités sociales et territoriales liées au logement.

Concrètement, l’agence accorde des aides financières aux propriétaires occupants aux revenus modestes, aux propriétaires bailleurs qui louent à des conditions maîtrisées, ainsi qu’aux syndicats de copropriétaires en difficulté. Elle finance aussi bien des travaux de rénovation énergétique que des chantiers de réhabilitation lourde ou d’adaptation du logement au vieillissement.

L’ANAH intervient également auprès des collectivités territoriales pour résorber l’habitat indigne et accompagner les copropriétés fragiles, souvent en lien avec les programmes locaux de l’habitat.

Les missions et les axes d’intervention de l’ANAH

L’action de l’ANAH s’articule autour de plusieurs priorités qui structurent l’ensemble de ses dispositifs :

• Lutter contre la précarité énergétique en finançant l’isolation, le chauffage performant et la ventilation des logements anciens.
• Freiner les inégalités sociales et territoriales en ciblant en priorité les ménages modestes et très modestes.
• Adapter les logements au vieillissement de la population et au handicap, pour permettre le maintien à domicile.
• Traiter les copropriétés fragiles ou dégradées, en particulier dans les grands ensembles construits dans les années 1960 à 1980.
• Résorber l’habitat indigne et insalubre, en s’appuyant sur les collectivités locales.
• Favoriser le logement à loyer maîtrisé via des conventions avec les propriétaires bailleurs.

Quelles aides propose l’ANAH en 2026 ?

En 2026, l’ANAH administre trois dispositifs principaux, qui peuvent dans certains cas se cumuler entre eux ou avec d’autres coups de pouce comme l’éco-prêt à taux zéro, et couvrir jusqu’à 70 % du montant des travaux pour les ménages très modestes.

MaPrimeRénov’, pour la rénovation énergétique

MaPrimeRénov’ finance les travaux d’isolation, de chauffage ou de ventilation, ainsi que les rénovations d’ampleur qui combinent plusieurs postes de travaux. Le dispositif a connu plusieurs fermetures et réouvertures de guichet ces dernières années en raison de tensions budgétaires, avec une réouverture effective le 23 février 2026. Le montant de l’aide dépend des revenus du foyer et du gain énergétique obtenu, avec des plafonds de dépenses pouvant aller jusqu’à 50 000 euros HT pour une rénovation d’ampleur.

L’ANAH vise, pour l’année 2026, un objectif de 120 000 rénovations d’ampleur et 150 000 rénovations par geste, pour un budget global de près de 4,6 milliards d’euros, dont environ 4,4 milliards destinés directement aux ménages. Le premier semestre 2026 a toutefois été marqué par un net ralentissement des dépôts de dossiers, avec une baisse de 79 % des demandes en rénovation d’ampleur et de 34 % en rénovation par geste, seule la pompe à chaleur air-eau continuant de progresser.

MaPrimeAdapt’, pour l’adaptation du logement

Créé pour répondre au vieillissement de la population et aux situations de handicap, MaPrimeAdapt’ finance des travaux d’adaptation du logement, comme la création d’une douche à l’italienne, l’installation de barres d’appui ou l’élargissement des accès. Le dispositif peut couvrir jusqu’à 70 % des travaux, dans la limite d’un plafond de 22 000 euros HT. À l’échelle nationale, ce sont 36 079 logements qui ont été adaptés en 2025, dont une large majorité pour permettre le maintien à domicile des occupants.

Loc’Avantages, pour louer à loyer maîtrisé

Loc’Avantages remplace l’ancien dispositif Borloo et permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’un abattement fiscal sur leurs revenus fonciers en contrepartie d’un engagement à louer à un loyer inférieur à celui du marché. Ce mécanisme reste, en 2026, l’un des trois piliers de l’action de l’ANAH aux côtés de MaPrimeRénov’ et de MaPrimeAdapt’.

Le Plan Initiative Copropriété

Piloté par l’ANAH dans le cadre de la loi ALUR, le Plan Initiative Copropriété vise à prévenir et traiter les copropriétés fragiles ou en difficulté. L’agence finance des programmes d’accompagnement, de prévention ou d’assistance à maîtrise d’ouvrage, en lien direct avec les collectivités locales. Ce plan cible en priorité les grandes copropriétés dégradées, souvent situées dans des quartiers déjà concernés par des programmes de renouvellement urbain, et s’articule avec le budget 2026 qui reconduit le soutien aux petites copropriétés en difficulté.

La lutte contre l’habitat indigne

Au-delà de la rénovation énergétique, l’ANAH reste un acteur central de la lutte contre l’habitat insalubre et indigne. L’agence accompagne les collectivités territoriales dans le repérage et le traitement de ces situations, et participe également au financement de structures d’hébergement d’urgence destinées aux personnes sans logement stable, dans une logique de réinsertion durable.

Les chiffres clés de l’ANAH en 2025 et 2026

L’activité de l’ANAH a connu des évolutions marquées entre 2025 et 2026 :

• 3,81 milliards d’euros ont été alloués aux rénovations énergétiques en 2025, contre 3,29 milliards en 2024, soit une hausse d’environ 16 %.
• 307 731 logements ont été rénovés via MaPrimeRénov’ en 2025, un chiffre en recul par rapport aux 340 801 logements de 2024.
• 521 641 ménages ont été informés et conseillés par l’ANAH sur l’ensemble de l’année 2025.
• Pour 2026, l’agence a fixé un objectif de 120 000 rénovations énergétiques d’ampleur pour un budget record de 4,4 milliards d’euros, tout en gérant un stock important de dossiers en attente hérité de 2025.

Ces chiffres traduisent un contexte budgétaire plus tendu qu’il y a quelques années, avec des ouvertures et fermetures de guichet qui compliquent la planification des travaux pour les ménages.

Les partenaires de l’ANAH

L’ANAH travaille en lien avec un large réseau d’acteurs publics et parapublics, parmi lesquels Action Logement, l’ADEME, l’ANIL, l’ANRU, la Banque des Territoires (Caisse des Dépôts), la CNAV, la CNSA, GRDF, la CAPEB ou encore l’UNCCAS. Cette coopération permet de mutualiser les moyens financiers et techniques au service de la rénovation du parc de logements privés.

FAQ sur l’ANAH

Qui peut bénéficier des aides de l’ANAH ?

Les aides de l’ANAH s’adressent principalement aux propriétaires occupants aux revenus modestes ou très modestes, aux propriétaires bailleurs qui s’engagent à louer à loyer maîtrisé, ainsi qu’aux syndicats de copropriétaires. Les plafonds de revenus varient selon la composition du foyer et la zone géographique du logement.

Quelle est la différence entre l’ANAH et MaPrimeRénov’ ?

L’ANAH est l’agence publique qui pilote et finance MaPrimeRénov’. Autrement dit, MaPrimeRénov’ est l’un des dispositifs administrés par l’ANAH, au même titre que MaPrimeAdapt’ ou Loc’Avantages, et non une entité distincte.

Les aides de l’ANAH sont-elles cumulables avec d’autres dispositifs ?

Oui, dans de nombreux cas. MaPrimeRénov’ peut par exemple se combiner avec l’éco-prêt à taux zéro ou avec les certificats d’économies d’énergie, ce qui permet de réduire sensiblement le reste à charge pour les ménages les plus modestes.

Comment savoir si son logement est éligible aux aides ANAH ?

L’éligibilité dépend de plusieurs critères : l’ancienneté du logement, les revenus du foyer, la nature des travaux envisagés et, pour certains dispositifs, la localisation du bien. Un simulateur officiel permet généralement d’obtenir une première estimation avant de constituer un dossier complet.

Que faire si le guichet MaPrimeRénov’ est fermé ou saturé ?

Les fermetures temporaires de guichet, déjà observées en 2025, restent possibles en fonction des arbitrages budgétaires de l’État. Il est conseillé de suivre les annonces officielles de l’ANAH et de préparer son dossier en amont, notamment le diagnostic de performance énergétique, pour pouvoir déposer sa demande dès la réouverture.